🏡 Immobilier neuf en Savoie : un marché d’opportunités pour habiter ou investir

🎬2025, une année capitale pour le marché du neuf en Savoie

Après un premier article consacré aux primo-accédants en Savoie, que vous pouvez retrouver ici (→ https://jordane-deschamps.capifrance.fr/fr/blog/comment-reussir-son-premier-achat-immobilier-en-savoie), il est temps d’explorer un autre pan essentiel du marché : L’Immobilier Neuf.

En 2025, la Savoie traverse une situation inédite :
➡ de nombreux logements neufs sont aujourd’hui livrés mais encore disponibles,
➡ les taux d’intérêt se stabilisent,
➡ les aides financières à l’achat sont renforcées, notamment pour les primo-accessions,
➡ et le département bénéficie de programmes modernes, très bien situés, parfois même labellisés énergétiquement.

C’est donc un moment particulièrement favorable pour acheter dans le neuf, que ce soit pour habiter ou investir.

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🌿 Pourquoi l'immobilier neuf attire autant en Savoie en 2025 ?

Le marché du neuf savoyard est porté par plusieurs moteurs puissants :

✔ 1. Les programmes neufs livrés : une opportunité rare

On parle ici de résidences neuves, déjà bâties, déjà livrées, mais où plusieurs lots n’ont pas encore trouvé acquéreur.
On les appelle parfois du “neuf ancien” :

• vous visitez un bien déjà construit,

• vous emménagez rapidement,

• tout en profitant des avantages fiscaux du neuf (frais de notaires réduits, normes énergétiques, garantie décennale…).

➡ Ces logements livrés mais vacants représentent aujourd’hui une véritable opportunité.

✔ 2. Une forte demande locale et des secteurs attractifs

Les communes les plus concernées :

• Aix-les-Bains

• Le Viviers-du-Lac

• Tresserve

• La Biolle

• Grésy-sur-Aix

• Entrelacs (Albens, Cessens, Épersy)

• Les Bauges périphériques

✔ 3. Confort moderne + performances énergétiques

Le neuf garantit :

• des isolations performantes (RE2020),

• la baisse de la facture énergétique,

• des espaces mieux pensés,

• ascenseurs, stationnements, terrasses, séjours lumineux…

🏗️ Un marché alimenté par plus de 56 programmes neufs en Savoie

En tant que conseiller immobilier Capifrance spécialisé dans le neuf, j’ai accès à un logiciel professionnel me permettant de proposer :

🔹 56 programmes neufs

🔹 Plus de 630 lots disponibles sur la Savoie entière

Cela couvre :
➡ appartements du T1 au T5,
➡ maisons neuves en lotissements,
➡ résidences livrées et prêtes à habiter,
➡ programmes en cours de construction,
➡ logements disponibles immédiatement.

🎯 Une base de données unique, mise à jour en continu, qui me permet d’accompagner mes clients sur tout le territoire.

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​🎯 Les avantages majeurs de l’immobilier neuf pour les primo-accédants

Le neuf est particulièrement adapté aux primo-accédants.
Et pour cause…

✔ 1. Le PTZ 2024-2025 : entièrement remodelé et plus avantageux

Le PTZ nouvelle version permet :

• jusqu’à 50 % du montant total du projet en prêt sans intérêts,

• un allègement fort des mensualités,

• un accès facilité pour les ménages qui n’étaient pas éligibles avant.

Très important :
➡ Est “primo-accédant” tout foyer n’ayant pas été propriétaire… depuis 2 ans.
Cela concerne :

• les jeunes,

• les locataires,

• les personnes séparées/divorcées,

• ceux qui reviennent dans le marché.

✔ 2. Frais de notaire réduits à 2-3 %

Contre 7-8 % dans l’ancien.

✔ 3. Performance énergétique = économies sur 20 ans

Idéal pour maîtriser les dépenses dans un contexte de prix de l’énergie élevé.

✔ 4. Pas de travaux à prévoir

Les dépenses imprévues sont limitées.

✔ 5. Garanties constructeur (jusqu’à 10 ans)

Sérénité totale.

🧩 Le “neuf livré” : un segment stratégique et encore méconnu

En Savoie, plusieurs programmes neufs sont déjà terminés.

Pourtant, certains appartements ou maisons attendent encore leur acquéreur.

👉 Cela vous permet de :

• visiter un bien fini,

• vérifier les volumes, l’exposition, le bruit,

• éviter les surprises,

• emménager rapidement,

• et bénéficier des mêmes avantages qu’un achat en VEFA.

C’est aujourd’hui l’un des meilleurs rapports qualité / sérénité du marché immobilier savoyard.

🔗 Créer le lien avec l'ancien : le pont avec la primo-accession

Dans mon précédent article dédié aux primo-accédants en Savoie, j’expliquais en détail :

• comment réussir son premier achat,

• les étapes du compromis,

• l’importance de la préparation,

• les communes les plus recherchées.

→ Cet article est complémentaire :
Si vous êtes primo-accédant, l’immobilier neuf est une des meilleures pistes possibles pour votre premier achat.
➡ (https://jordane-deschamps.capifrance.fr/fr/blog/comment-reussir-son-premier-achat-immobilier-en-savoie)

🗺️ Où acheter dans le neuf en Savoie en 2025 ?

Les communes où l’offre est la plus dynamique :

📌 Aix-les-Bains & Bassin aixois

T2/T3 avec terrasse, vue lac, résidences modernes.

📌 Albens / Entrelacs

Programmes familiaux, parfaits pour primo-accession.
Beaucoup de lots livrés disponibles.

📌 Grésy-sur-Aix

Résidences neuves avec stationnement + balcon.

📌 Viviers-du-Lac / Tresserve

Secteurs premium, mobilité parfaite.

📌 Le Chéran, Les Bauges périphériques

Maisons neuves avec jardin, prix plus modérés.

📌 Les erreurs à éviter dans l’immobilier neuf

• Attendre trop longtemps : certains programmes livrés bougent vite

• Ne pas comparer les surfaces / expositions

• Négliger les parkings (très demandés en Savoie)

• Croire que le neuf est “hors budget” → faux avec le PTZ

• Oublier de vérifier les garanties

• Ne pas saisir les opportunités du “neuf ancien”

❓ FAQ : Tout comprendre du marché du neuf en Savoie

Le PTZ est-il accessible à tous en 2025 ?

Le PTZ 2024–2025 est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 24 derniers mois.
Il s’adresse donc non seulement aux jeunes acheteurs, mais aussi :
– aux locataires de longue date,
– aux personnes séparées ou divorcées,
– aux ménages ayant vendu leur logement depuis plus de 2 ans,
– ou à ceux revenant dans le parc locatif après une détention antérieure.

En Savoie, de nombreux programmes neufs — notamment ceux déjà livrés — sont éligibles au PTZ, ce qui peut financer jusqu’à 50 % du projet selon vos ressources et la zone géographique.
C’est l’une des aides les plus puissantes pour accéder au neuf en 2025.

Puis-je acheter un logement neuf déjà livré ?

Oui, et c’est même une opportunité exceptionnelle en Savoie.
Les résidences neuves livrées mais encore disponibles offrent :
– la possibilité de visiter un logement fini,
– une installation rapide,
– les mêmes avantages que le neuf (RE2020, garanties, frais de notaire réduits),
– et souvent des négociations plus ouvertes.
On parle parfois de “neuf ancien”, un segment très recherché pour son rapport qualité/prix.

Un logement neuf coûte-t-il vraiment plus cher qu’un logement ancien ?

Pas forcément. En 2025, les aides comme le PTZ, les frais de notaire réduits (2 à 3 %), l’absence de travaux et la performance énergétique (factures divisées par 2 à 4) rapprochent fortement le coût réel du neuf de celui de l’ancien.
En Savoie, dans certaines communes comme Entrelacs, Grésy-sur-Aix ou La Biolle, la différence finale est parfois minime.

Quels sont les délais pour acheter dans le neuf ?

• Si le logement est déjà livré : vous pouvez emménager en quelques semaines après le financement.

• En VEFA (achat sur plan) : la livraison intervient selon le planning du programme, souvent entre 12 et 24 mois.
  Dans tous les cas, les étapes sont encadrées : réservation, financement, appel de fonds, visite de livraison, remise des clés.

Quels secteurs savoyards sont les plus attractifs pour acheter dans le neuf ?

Les zones les plus dynamiques en 2025 sont :
– Aix-les-Bains et son bassin,
– Entrelacs / Albens, où plusieurs programmes livrés sont disponibles,
– Viviers-du-Lac et Tresserve, secteurs premium,
– Grésy-sur-Aix, très recherché par les actifs,
– certains secteurs des Bauges pour les maisons neuves.
Chaque commune offre des avantages distincts selon le projet (habitation, investissement, primo-accession).

Combien de programmes neufs proposes-tu en Savoie ?

Je travaille avec un outil professionnel me donnant accès à plus de 56 programmes neufs actifs sur la Savoie, représentant environ 630 lots :

• appartements du T1 au T5,

• maisons neuves,

• programmes livrés,

• VEFA en cours,

• résidences premium ou familiales.
  Cela me permet de proposer des biens adaptés à chaque profil d’acheteur, dans tout le département.

Quelles sont les garanties incluses dans un achat immobilier neuf ?

En achetant dans le neuf, vous bénéficiez :
– de la garantie décennale (10 ans),
– de la garantie de parfait achèvement (1 an),
– de la garantie biennale (2 ans),
– et d’une conformité énergétique RE2020.
Ces garanties sécurisent votre projet et évitent les imprévus, ce qui est particulièrement apprécié des primo-accédants.

Le neuf est-il adapté pour un premier achat en Savoie ?

Oui, et même souvent conseillé :
– mensualités allégées grâce au PTZ,
– frais de notaire très réduits,
– aucun travaux à prévoir,
– économies d’énergie importantes,
– garanties constructeurs,
– et de nombreux programmes livrés disponibles immédiatement.
Pour un premier achat, cela élimine beaucoup de risques.

Votre spécialiste du neuf en Savoie : Jordane Deschamps

Conseiller immobilier Capifrance, implanté depuis des années en Savoie, j’accompagne les familles, primo-accédants et investisseurs grâce à :

• un logiciel ultra-performant,

• 56 programmes neufs accessibles,

• 630 lots disponibles,

• une connaissance fine des secteurs, prix, promoteurs, aides et calendriers de livraisons.

Acheter dans le neuf, livré ou VEFA, demande une analyse précise.
➡ Échangeons ensemble pour trouver le programme neuf qui vous correspond.

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