🎬2025, une année capitale pour le marché du neuf en Savoie
Après un premier article consacré aux primo-accédants en Savoie, que vous pouvez retrouver ici (→ https://jordane-deschamps.capifrance.fr/fr/blog/comment-reussir-son-premier-achat-immobilier-en-savoie), il est temps d’explorer un autre pan essentiel du marché : L’Immobilier Neuf.
En 2025, la Savoie traverse une situation inédite :
➡ de nombreux logements neufs sont aujourd’hui livrés mais encore disponibles,
➡ les taux d’intérêt se stabilisent,
➡ les aides financières à l’achat sont renforcées, notamment pour les primo-accessions,
➡ et le département bénéficie de programmes modernes, très bien situés, parfois même labellisés énergétiquement.
C’est donc un moment particulièrement favorable pour acheter dans le neuf, que ce soit pour habiter ou investir.
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🌿 Pourquoi l'immobilier neuf attire autant en Savoie en 2025 ?
Le marché du neuf savoyard est porté par plusieurs moteurs puissants :
✔ 1. Les programmes neufs livrés : une opportunité rare
On parle ici de résidences neuves, déjà bâties, déjà livrées, mais où plusieurs lots n’ont pas encore trouvé acquéreur.
On les appelle parfois du “neuf ancien” :
vous visitez un bien déjà construit,
vous emménagez rapidement,
tout en profitant des avantages fiscaux du neuf (frais de notaires réduits, normes énergétiques, garantie décennale…).
➡ Ces logements livrés mais vacants représentent aujourd’hui une véritable opportunité.
âś” 2. Une forte demande locale et des secteurs attractifs
Les communes les plus concernées :
Aix-les-Bains
Le Viviers-du-Lac
Tresserve
La Biolle
Grésy-sur-Aix
Entrelacs (Albens, Cessens, Épersy)
Les Bauges périphériques
✔ 3. Confort moderne + performances énergétiques
Le neuf garantit :
des isolations performantes (RE2020),
la baisse de la facture énergétique,
des espaces mieux pensés,
ascenseurs, stationnements, terrasses, séjours lumineux…
🏗️ Un marché alimenté par plus de 56 programmes neufs en Savoie
En tant que conseiller immobilier Capifrance spécialisé dans le neuf, j’ai accès à un logiciel professionnel me permettant de proposer :
🔹 56 programmes neufs
🔹 Plus de 630 lots disponibles sur la Savoie entière
Cela couvre :
➡ appartements du T1 au T5,
➡ maisons neuves en lotissements,
➡ résidences livrées et prêtes à habiter,
➡ programmes en cours de construction,
➡ logements disponibles immédiatement.
🎯 Une base de données unique, mise à jour en continu, qui me permet d’accompagner mes clients sur tout le territoire.
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​🎯 Les avantages majeurs de l’immobilier neuf pour les primo-accédants
Le neuf est particulièrement adapté aux primo-accédants.
Et pour cause…
✔ 1. Le PTZ 2024-2025 : entièrement remodelé et plus avantageux
Le PTZ nouvelle version permet :
jusqu’à 50 % du montant total du projet en prêt sans intérêts,
un allègement fort des mensualités,
un accès facilité pour les ménages qui n’étaient pas éligibles avant.
Très important :
➡ Est “primo-accédant” tout foyer n’ayant pas été propriétaire… depuis 2 ans.
Cela concerne :
les jeunes,
les locataires,
les personnes séparées/divorcées,
ceux qui reviennent dans le marché.
✔ 2. Frais de notaire réduits à 2-3 %
Contre 7-8 % dans l’ancien.
✔ 3. Performance énergétique = économies sur 20 ans
Idéal pour maîtriser les dépenses dans un contexte de prix de l’énergie élevé.
✔ 4. Pas de travaux à prévoir
Les dépenses imprévues sont limitées.
✔ 5. Garanties constructeur (jusqu’à 10 ans)
Sérénité totale.
🧩 Le “neuf livré” : un segment stratégique et encore méconnu
En Savoie, plusieurs programmes neufs sont déjà terminés.
Pourtant, certains appartements ou maisons attendent encore leur acquéreur.
👉 Cela vous permet de :
visiter un bien fini,
vérifier les volumes, l’exposition, le bruit,
Ă©viter les surprises,
emménager rapidement,
et bénéficier des mêmes avantages qu’un achat en VEFA.
C’est aujourd’hui l’un des meilleurs rapports qualité / sérénité du marché immobilier savoyard.
🔗 Créer le lien avec l'ancien : le pont avec la primo-accession
Dans mon précédent article dédié aux primo-accédants en Savoie, j’expliquais en détail :
comment réussir son premier achat,
les Ă©tapes du compromis,
l’importance de la préparation,
les communes les plus recherchées.
→ Cet article est complémentaire :
Si vous êtes primo-accédant, l’immobilier neuf est une des meilleures pistes possibles pour votre premier achat.
➡ (https://jordane-deschamps.capifrance.fr/fr/blog/comment-reussir-son-premier-achat-immobilier-en-savoie)
🗺️ Où acheter dans le neuf en Savoie en 2025 ?
Les communes où l’offre est la plus dynamique :
đź“Ś Aix-les-Bains & Bassin aixois
T2/T3 avec terrasse, vue lac, résidences modernes.
đź“Ś Albens / Entrelacs
Programmes familiaux, parfaits pour primo-accession.
Beaucoup de lots livrés disponibles.
📌 Grésy-sur-Aix
RĂ©sidences neuves avec stationnement + balcon.
đź“Ś Viviers-du-Lac / Tresserve
Secteurs premium, mobilité parfaite.
📌 Le Chéran, Les Bauges périphériques
Maisons neuves avec jardin, prix plus modérés.
📌 Les erreurs à éviter dans l’immobilier neuf
Attendre trop longtemps : certains programmes livrés bougent vite
Ne pas comparer les surfaces / expositions
Négliger les parkings (très demandés en Savoie)
Croire que le neuf est “hors budget” → faux avec le PTZ
Oublier de vérifier les garanties
Ne pas saisir les opportunités du “neuf ancien”
❓ FAQ : Tout comprendre du marché du neuf en Savoie
Le PTZ est-il accessible Ă tous en 2025 ?
Le PTZ 2024–2025 est réservé aux primo-accédants, c’est-à -dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 24 derniers mois.
Il s’adresse donc non seulement aux jeunes acheteurs, mais aussi :
– aux locataires de longue date,
– aux personnes séparées ou divorcées,
– aux ménages ayant vendu leur logement depuis plus de 2 ans,
– ou à ceux revenant dans le parc locatif après une détention antérieure.
En Savoie, de nombreux programmes neufs — notamment ceux déjà livrés — sont éligibles au PTZ, ce qui peut financer jusqu’à 50 % du projet selon vos ressources et la zone géographique.
C’est l’une des aides les plus puissantes pour accéder au neuf en 2025.
Puis-je acheter un logement neuf déjà livré ?
Oui, et c’est même une opportunité exceptionnelle en Savoie.
Les résidences neuves livrées mais encore disponibles offrent :
– la possibilité de visiter un logement fini,
– une installation rapide,
– les mêmes avantages que le neuf (RE2020, garanties, frais de notaire réduits),
– et souvent des négociations plus ouvertes.
On parle parfois de “neuf ancien”, un segment très recherché pour son rapport qualité/prix.
Un logement neuf coûte-t-il vraiment plus cher qu’un logement ancien ?
Pas forcément. En 2025, les aides comme le PTZ, les frais de notaire réduits (2 à 3 %), l’absence de travaux et la performance énergétique (factures divisées par 2 à 4) rapprochent fortement le coût réel du neuf de celui de l’ancien.
En Savoie, dans certaines communes comme Entrelacs, Grésy-sur-Aix ou La Biolle, la différence finale est parfois minime.
Quels sont les délais pour acheter dans le neuf ?
Si le logement est déjà livré : vous pouvez emménager en quelques semaines après le financement.
En VEFA (achat sur plan) : la livraison intervient selon le planning du programme, souvent entre 12 et 24 mois.
Dans tous les cas, les étapes sont encadrées : réservation, financement, appel de fonds, visite de livraison, remise des clés.
Quels secteurs savoyards sont les plus attractifs pour acheter dans le neuf ?
Les zones les plus dynamiques en 2025 sont :
– Aix-les-Bains et son bassin,
– Entrelacs / Albens, où plusieurs programmes livrés sont disponibles,
– Viviers-du-Lac et Tresserve, secteurs premium,
– Grésy-sur-Aix, très recherché par les actifs,
– certains secteurs des Bauges pour les maisons neuves.
Chaque commune offre des avantages distincts selon le projet (habitation, investissement, primo-accession).
Combien de programmes neufs proposes-tu en Savoie ?
Je travaille avec un outil professionnel me donnant accès à plus de 56 programmes neufs actifs sur la Savoie, représentant environ 630 lots :
appartements du T1 au T5,
maisons neuves,
programmes livrés,
VEFA en cours,
résidences premium ou familiales.
Cela me permet de proposer des biens adaptés à chaque profil d’acheteur, dans tout le département.
Quelles sont les garanties incluses dans un achat immobilier neuf ?
En achetant dans le neuf, vous bénéficiez :
– de la garantie décennale (10 ans),
– de la garantie de parfait achèvement (1 an),
– de la garantie biennale (2 ans),
– et d’une conformité énergétique RE2020.
Ces garanties sécurisent votre projet et évitent les imprévus, ce qui est particulièrement apprécié des primo-accédants.
Le neuf est-il adapté pour un premier achat en Savoie ?
Oui, et même souvent conseillé :
– mensualités allégées grâce au PTZ,
– frais de notaire très réduits,
– aucun travaux à prévoir,
– économies d’énergie importantes,
– garanties constructeurs,
– et de nombreux programmes livrés disponibles immédiatement.
Pour un premier achat, cela Ă©limine beaucoup de risques.
Votre spécialiste du neuf en Savoie : Jordane Deschamps
Conseiller immobilier Capifrance, implanté depuis des années en Savoie, j’accompagne les familles, primo-accédants et investisseurs grâce à :
un logiciel ultra-performant,
56 programmes neufs accessibles,
630 lots disponibles,
une connaissance fine des secteurs, prix, promoteurs, aides et calendriers de livraisons.
Acheter dans le neuf, livré ou VEFA, demande une analyse précise.
➡ Échangeons ensemble pour trouver le programme neuf qui vous correspond.
